Bausachverständiger · Elmshorn & Kreis Pinneberg
Ich bin Jeff Schindler, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Elmshorn und im Kreis Pinneberg, von der Innenstadt an der Krückau über die Gründerzeit- und Speicherbauten bis zu den Siedlungsgebieten am Stadtrand. Die Lage an der Grenze von Marsch und Geest prägt den Bestand. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Elmshorn liegt an der Krückau, an der Grenze zwischen Marsch und Geest. Baugrund, Grundwasser und die Bauten der Handels- und Industriezeit prägen den Bestand. Eine Begutachtung ist hier nur so gut, wie sie diese Lage kennt.
Elmshorn liegt am Übergang von der weichen Marsch zur festen Geest. Je nach Lage steht ein Haus auf tragfähigem Sand oder auf setzungsempfindlichem Klei. Risse und schiefe Böden müssen daher immer im Zusammenhang mit dem Baugrund beurteilt werden.
In der Nähe der Krückau und in tief liegenden Quartieren steht das Grundwasser hoch. Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung, drückendes Wasser und feuchte Sockel sind hier häufiger. Das lässt sich nur mit Feuchtemessung sauber beurteilen.
Als Handels- und Industriestadt hat Elmshorn einen Bestand an Gründerzeithäusern, Kontor- und Speicherbauten. Typisch sind aufsteigende Feuchte, überalterte Dächer, Holzbalkendecken und die Folgen von Umnutzungen alter Gewerbebauten zu Wohnraum.
In den Wohngebieten am Stadtrand und in den Umlandgemeinden stammt viel Bestand aus den 1950er bis 1970er Jahren. Typisch sind Kellerabdichtungen am Ende ihrer Nutzungsdauer, Wärmebrücken an Betonstürzen und Balkonplatten sowie, je nach Baujahr, asbestverdächtige Materialien.
Leistungen in Elmshorn
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, und achte in Elmshorn besonders auf Baugrund und Grundwasser an der Marsch-Geest-Grenze.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in den Baugebieten von Elmshorn und im Kreis Pinneberg begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern Folge von Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder aufsteigender Feuchte. Gerade in den krückau- und grundwassernahen Lagen stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Elmshorn →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin in Padenstedt bei Neumünster ansässig, den Weg nach Elmshorn plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Kreis Pinneberg
Ich bin in Elmshorn und im gesamten Kreis Pinneberg im Einsatz, von der Krückaustadt über Barmstedt und Uetersen bis an den Hamburger Rand. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Raa-Besenbek, Seestermühe, Heede, Bokel, Bokholt-Hanredder, Langeln und den angrenzenden Orten. Für Objekte in Neumünster und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.