Bausachverständiger · Eutin & Ostholstein
Ich bin Jeff Schindler, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Eutin und im Kreis Ostholstein, in der Residenz- und Rosenstadt am Großen Eutiner See, von der barocken Altstadt über Fachwerk- und Villenbauten bis zu den Siedlungsgebieten am Stadtrand. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Eutin ist eine alte Residenzstadt am See, mit barocker Altstadt, Fachwerk und einem hohen Anteil denkmalgeschützter Substanz. Wasser, Alter und Denkmalschutz prägen den Bestand. Eine Begutachtung ist hier nur so gut, wie sie diese Substanz kennt.
Rund um Schloss und Markt steht historische, oft denkmalgeschützte Substanz. Hier prüfe ich Sockel und Horizontalsperre, aufsteigende Feuchte, überalterte Dächer und Holzbalkendecken, und ordne ein, was der Denkmalschutz bei einer Sanierung erlaubt und verlangt.
In der Altstadt und den älteren Quartieren steht Fachwerk. Schwellen, Ständer und Gefache prüfe ich auf Feuchte und Fäulnis, ebenso die oft mehrfach veränderten Ausfachungen und Fassaden.
In den Lagen am Großen Eutiner See steht das Grundwasser hoch. Kellerfeuchte, Abdichtung und feuchte Sockel sind hier ein Dauerthema. Das lässt sich nur mit Feuchtemessung sauber beurteilen.
In den Wohngebieten am Stadtrand stammt viel Bestand aus den 1950er bis 1970er Jahren. Typisch sind Kellerabdichtungen am Ende ihrer Nutzungsdauer, Wärmebrücken an Betonstürzen und Balkonplatten sowie, je nach Baujahr, asbestverdächtige Materialien.
Leistungen in Eutin
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen, gerade bei der alten und teils denkmalgeschützten Substanz, die in Eutin typisch ist. Ich prüfe Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und ordne die Auflagen des Denkmalschutzes ein.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in den Baugebieten von Eutin und im Kreis Ostholstein begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern Folge von Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder aufsteigender Feuchte. Gerade in den alten, innen gedämmten Bauten und in seenahen Lagen stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Eutin →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin in Padenstedt bei Neumünster ansässig, den Weg nach Eutin plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Kreis Ostholstein
Ich bin in Eutin und im gesamten Kreis Ostholstein im Einsatz, von der Rosenstadt über Malente und Süsel bis an die Lübecker Bucht. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Kasseedorf, Schönwalde am Bungsberg, Bad Malente-Gremsmühlen, Ratekau, Sereetz und den angrenzenden Orten. Für Objekte in Neumünster und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.