Bausachverständiger · Kaltenkirchen & Kreis Segeberg
Ich bin Jeff Schindler, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Kaltenkirchen und im südlichen Kreis Segeberg. Kaltenkirchen ist stark gewachsen: Ein großer Teil des Bestands sind Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser aus den letzten Jahrzehnten, dazu laufend neue Baugebiete. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Kaltenkirchen ist eine Wachstumsstadt an der A7 und der AKN, viele Bewohner pendeln nach Hamburg. Der Baubestand ist entsprechend jung: viel Ein- und Zweifamilienhausbau der letzten Jahrzehnte und laufend neue Baugebiete. Die typischen Themen sind hier andere als im Altbau.
In den seit den 1970er Jahren entstandenen und bis heute wachsenden Baugebieten geht es weniger um Altbaufeuchte als um Ausführungsqualität: Abdichtung im erdberührten Bereich, luftdichte Gebäudehülle, Wärmebrücken, Ausführung von Dach und Anschlüssen. Gerade beim Kauf eines noch jungen Hauses lohnt der prüfende Blick auf die Details.
Ein großer Teil des Bestands sind Reihen- und Doppelhäuser. Hier prüfe ich besonders die Haustrennwände auf Schall- und Feuchteschutz, die Anschlüsse an das Nachbargebäude und die häufig knapp bemessenen Gründungs- und Kellerdetails.
Weil in und um Kaltenkirchen viel neu gebaut wird, ist die unabhängige Kontrolle vor der Abnahme und in den kritischen Bauphasen hier besonders gefragt. Mängel sind am günstigsten zu beheben, solange die Wand noch offen ist.
Kaltenkirchen liegt auf dem Geestrücken. Die Böden tragen meist gut, doch wechselnde Schichten und Grundwasserstände können Gründung und Kellerabdichtung fordern. Bei Rissen und Feuchte gehört der Baugrund zur Bewertung dazu.
Leistungen in Kaltenkirchen
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen, gerade bei den jüngeren Ein- und Reihenhäusern, die in Kaltenkirchen typisch sind. Ich prüfe Ausführung, Abdichtung, Dach und die Details, an denen später die Kosten entstehen.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
In den Baugebieten von Kaltenkirchen und Umgebung wird viel neu gebaut. Ich begleite Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist auch im Neubau ein Thema, meist als Folge von Wärmebrücken, Ausführungsfehlern an der luftdichten Hülle oder Restfeuchte. Ich stelle die Ursache mit Messung fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Kaltenkirchen →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin in Padenstedt bei Neumünster ansässig, den Weg nach Kaltenkirchen plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Kreis Segeberg (Süd)
Ich bin in Kaltenkirchen und im südlichen Kreis Segeberg im Einsatz, von Henstedt-Ulzburg über Bad Bramstedt bis an den Hamburger Rand. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Hasloh, Bönningstedt, Sievershütten, Oersdorf, Wakendorf II, Struvenhütten und den angrenzenden Orten. Für Objekte in Neumünster und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.