Bausachverständiger · Kiel & Förde
Ich bin Jeff Schindler, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Kiel und im Umland, von der wiederaufgebauten Innenstadt über die erhaltene Gründerzeit in Düsternbrook und am Ravensberg bis zu den Großsiedlungen in Mettenhof und Gaarden. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Kiel ist kein einheitlicher Baubestand. Die schweren Kriegszerstörungen, der Wiederaufbau der 1950er, die erhaltene Gründerzeit an der Förde und die großen Siedlungen der 1960er und 70er bringen jeweils eigene Schwachstellen mit. Eine Begutachtung ist hier nur so gut, wie sie die örtliche Bauweise und die Fördelage kennt.
Als Marinestandort wurde Kiel im Zweiten Weltkrieg besonders stark zerstört. Große Teile der Innenstadt stammen aus dem Wiederaufbau der Nachkriegsjahre. Typisch sind hier Betonskelette mit Ziegelausfachung, überalterte Flachdächer und Abdichtungen sowie Fenster und Haustechnik, die ihre Nutzungsdauer längst überschritten haben.
In den Villen- und Altbaulagen an der Förde blieb ein Teil der Gründerzeit erhalten. Hier stehen die klassischen Altbau-Themen im Vordergrund: fehlende oder überalterte Horizontalsperren, aufsteigende Feuchte im Sockel, nachträglich innen gedämmte Außenwände mit Tauwasserrisiko und Holzbalkendecken, deren Auflager man ohne Öffnung nicht sieht.
Ein großer Teil des Bestands stammt aus dem Wohnungsbau der Nachkriegsjahrzehnte. Typisch sind Betonfertigteile mit Wärmebrücken an Stürzen und Balkonplatten, Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung sowie, je nach Baujahr, asbestverdächtige Materialien in Bodenbelägen, Fassaden- und Dachplatten.
In fördenahen Lagen stehen Kellerfeuchte und Abdichtung dauerhaft im Fokus, der hohe Grundwasserstand am Wasser tut ein Übriges. Dazu kommt die salzhaltige, dem Schlagregen von der Förde ausgesetzte Nordlage: Klinker- und Putzfassaden werden hier stärker beansprucht als im Binnenland. Beides fließt in meine Bewertung von Rissen und Feuchteschäden ein.
Leistungen in Kiel
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau, gerade bei den Wiederaufbau- und Siedlungsbauten und der Gründerzeit an der Förde, die in Kiel typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in den Baugebieten von Kiel und im Umland begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern Folge von Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder aufsteigender Feuchte. Gerade bei den innen gedämmten Altbauten in Düsternbrook und in fördenahen Lagen stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Kiel →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin in Padenstedt bei Neumünster ansässig, den Weg nach Kiel plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Kiel und Umland
Ich bin in Kiel und in der gesamten Förde-Region im Einsatz, von der Innenstadt über Düsternbrook, Wik und Gaarden bis in die Umlandgemeinden. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Melsdorf, Ottendorf, Rodenbek, Boksee, Klausdorf, Heikendorf, Mönkeberg, Laboe und den angrenzenden Orten an der Förde. Für Objekte in Neumünster und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.