Bausachverständiger · Lübeck & Hansestadt
Ich bin Jeff Schindler, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Lübeck und im Umland, von der Altstadtinsel mit ihrer Backsteingotik über die Gründerzeit in St. Lorenz und St. Gertrud bis zu den Siedlungsgebieten am Stadtrand. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Die Lübecker Altstadt ist UNESCO-Welterbe, mit einem einzigartigen Bestand an Backsteingotik auf einer Insel in der Trave. Weicher Baugrund, historische Gründungen und strenger Denkmalschutz prägen die Substanz. Eine Begutachtung ist hier nur so gut, wie sie diese Besonderheiten kennt.
Die Altstadt liegt auf einer Insel in der Trave, teils auf weichem Baugrund. Viele der alten Häuser sind auf Holzpfählen gegründet. Sinkt der Grundwasserstand, können solche Pfähle Schaden nehmen, Setzungen und Risse sind dann die Folge. Risse in Lübecker Altstadthäusern ordne ich deshalb besonders sorgfältig ein.
Die Backsteinfassaden und Giebel der Altstadt sind stark bewittert und meist denkmalgeschützt. Ich prüfe Fugen, Steine und Anschlüsse auf Schäden durch Frost, Salz und Feuchte und ordne ein, was der Denkmalschutz bei einer Instandsetzung erlaubt und verlangt.
Außerhalb der Insel prägen die gründerzeitlichen Vorstädte den Bestand. Hier stehen die klassischen Altbau-Themen im Vordergrund: fehlende oder überalterte Horizontalsperren, aufsteigende Feuchte, überalterte Dächer und Holzbalkendecken.
In den Stadtteilen außerhalb des Zentrums und im Umland stammt viel Bestand aus den 1950er bis 1970er Jahren. Typisch sind Kellerabdichtungen am Ende ihrer Nutzungsdauer, Wärmebrücken an Betonstürzen und Balkonplatten sowie, je nach Baujahr, asbestverdächtige Materialien.
Leistungen in Lübeck
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen, gerade bei der alten, oft denkmalgeschützten Substanz der Altstadtinsel. Ich prüfe Gründung, Feuchte, Dach und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in den Baugebieten von Lübeck und im Umland begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern Folge von Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder aufsteigender Feuchte. Gerade in den innen gedämmten Altbauten und in den historischen Gründungen der Altstadt stelle ich die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Lübeck →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich bin in Padenstedt bei Neumünster ansässig, den Weg nach Lübeck plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Lübeck und Umland
Ich bin in Lübeck und im Umland im Einsatz, von der Altstadtinsel über St. Lorenz und St. Gertrud bis nach Bad Schwartau, Stockelsdorf und an die Lübecker Bucht. Nennen Sie mir einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich zeitlich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Groß Grönau, Krummesse, Zarpen, Bad Schwartau, Scharbeutz, Sereetz und den angrenzenden Orten. Für Objekte in Neumünster und im weiteren Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.